Mietkaution vergleichen

Was das Gesetz zur Mietkaution sagt

Die Mietkaution ist in § 551 BGB geregelt. Dein Vermieter darf höchstens drei Monatsmieten ohne Betriebskosten verlangen. Du darfst die Kaution in drei gleichen monatlichen Raten zahlen, die erste ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Der Vermieter muss eine Barkaution getrennt von seinem Vermögen bei einer Bank zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen anlegen. Die Zinsen stehen dir zu und erhöhen die Kaution.

Deine Möglichkeiten

• Barkaution oder Kautionskonto: Du zahlst den Betrag ein, er liegt auf einem Konto und kommt nach dem Auszug mit Zinsen zurück. Kostet nichts außer der Bindung deines Geldes.
• Verpfändetes Sparbuch: Du legst ein Sparbuch auf deinen Namen an und verpfändest es an den Vermieter. Ähnlich wie das Kautionskonto.
• Bankbürgschaft: Deine Bank bürgt für dich. Dafür verlangt sie eine jährliche Gebühr und oft eine Sicherheit.
• Mietkautionsversicherung (Kautionsbürgschaft): Ein Versicherer bürgt gegenüber dem Vermieter. Du zahlst einen jährlichen Beitrag, dein Geld bleibt verfügbar.

Welche Form gilt, regelt dein Mietvertrag. Eine Bürgschaft statt Barkaution muss der Vermieter nicht annehmen. Frag vor dem Abschluss nach, ob er die Bürgschaft akzeptiert.

Kosten: wann sich die Kautionsversicherung rechnet

Der Beitrag hängt von der Höhe der Kaution ab und wird jedes Jahr fällig, solange du in der Wohnung wohnst. Anders als die Barkaution bekommst du ihn nie zurück. Rechne deshalb über die geplante Mietdauer: Beitrag pro Jahr mal Jahre. Bei langer Mietdauer kommt schnell ein großer Teil der Kaution zusammen. Dazu kommen manchmal Abschlussgebühren.

Die Bürgschaft lohnt sich vor allem, wenn du das Geld gerade wirklich brauchst, etwa weil die alte Kaution noch nicht zurück ist und du beim Umzug doppelt zahlen müsstest. Wer genug Erspartes hat, fährt mit der Barkaution meist günstiger.

Typische Fallen

• Bürgschaft heißt nicht geschenkt: Fordert der Vermieter Geld aus der Kaution, zahlt der Versicherer und holt sich den Betrag von dir zurück. Du haftest also weiter für Schäden und Mietschulden.
• Kündigung vergessen: Nach dem Auszug musst du die Bürgschaft beenden. Dazu braucht der Versicherer meist die Originalurkunde vom Vermieter zurück. Bis dahin läuft der Beitrag weiter.
• Bonitätsprüfung: Versicherer prüfen deine Schufa. Mit Einträgen wird der Antrag oft abgelehnt.
• Kaution vor der Schlüsselübergabe: Der Vermieter darf nicht die ganze Summe auf einmal vor dem Einzug verlangen, wenn du in Raten zahlen willst.

Was du beim Einzug klären solltest

Lass dir die Zahlung der Kaution quittieren, egal ob bar oder per Überweisung. Frag den Vermieter, auf welchem Konto die Kaution angelegt wird, und bitte um einen Nachweis. Ist im Mietvertrag eine höhere Kaution als drei Nettokaltmieten vereinbart, ist der Teil darüber unwirksam, und du kannst ihn zurückfordern.

Rückzahlung nach dem Auszug

Nach dem Auszug darf der Vermieter einen angemessenen Zeitraum prüfen, ob noch Forderungen offen sind, etwa aus der Nebenkostenabrechnung. Einen Teil darf er für eine noch ausstehende Abrechnung zurückhalten. Den Rest muss er zurückzahlen, samt Zinsen. Mach bei der Wohnungsübergabe ein Protokoll mit Fotos und lass es von beiden Seiten unterschreiben. Das ist dein bester Schutz gegen spätere Forderungen. Prüf auch die letzte Nebenkostenabrechnung genau, bevor du eine Verrechnung akzeptierst.

Für wen sich welche Form lohnt

• Genug Rücklagen: Barkaution auf Kautionskonto. Kostenlos, und das Geld kommt mit Zinsen zurück.
• Umzug mit doppelter Kaution: Kautionsversicherung als Überbrückung, nach Rückzahlung der alten Kaution prüfen, ob du auf Barkaution umsteigen kannst. Das geht nur, wenn der Vermieter mitmacht.
• Wenig Erspartes, kurze Mietdauer: Kautionsversicherung kann sinnvoll sein, wenn du dein Geld sonst teuer leihen müsstest.
• Notgroschen würde aufgebraucht: Dann ist eine Bürgschaft besser als ein leeres Konto. Plane den Neuaufbau deiner Rücklagen ein.

Fristen

Die erste Rate ist zu Mietbeginn fällig, die beiden weiteren mit den folgenden Mieten. Kautionsversicherungen sind meist jährlich kündbar, enden aber erst, wenn der Vermieter die Bürgschaftsurkunde freigibt. Fordere sie nach dem Auszug schriftlich zurück.

Alle Optionen im Detail vergleicht der Ratgeber Mietkaution: Sparbuch, Bürgschaft oder Kautionskonto. Für die neue Wohnung brauchst du eine Hausratversicherung und eine Privathaftpflicht, die auch Mietsachschäden abdeckt. Mehr unter Versicherungen.